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Formação e Eventos
Referência: C122
Ano de criação: 2017
Carga horária: 21

Coordenação
Eng.º Hugo Macedo

Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.
Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos.
Neste contexto, o ITeCons irá promover a 2ª Edição desta acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons.

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, com um crédito de 400,00€ para utilização durante e após o curso em qualquer prazo e em quaisquer avaliações.

Objectivos

Este curso tem como objectivo garantir aos formandos o conhecimento das bases e das técnicas em que atualmente se devem regular as práticas de Avaliação do Património Imobiliário nas suas vertentes urbanas e rústicas. O curso assenta numa análise que se pretende aprofundada de bases tecnológica, e económica ou financeira.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos no domínio da Avaliação de Bens Imobiliários;
- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária;
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 3º ano do curso.

Programa

1. Introdução ao Curso
2. Metodologias clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
    Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
    Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
       Pressupostos
       Coleta de dados
       Análise Estatística Descritiva
       Medidas de tendência central
       Medidas de variabilidade
       Graus de liberdade
       Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança)
       Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT
       Homogeneização de Consagração Empírica
       Valor Homogeneizado
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método Comparativo do Custo de Reprodução
       Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
       Conceitos normativos relevantes
       Formação do Custo
       Tipos de Custo
       A Apreciação
       Variantes do Método do Custo
       Método Evolutivo
       Método Residual ou Involutivo
       Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
       Cálculo do custo de reedição
       Fundamentos do Método Evolutivo
       Custo de reedição de benfeitorias
       Fator de comercialização
       Estimativa do valor de mercado do imóvel
       Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método do Rendimento
       Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
       Estabelecimento da Taxa de Actualização
       Taxa Nominal e Taxa Efectiva
       Vetustez
       Capitalização
       Fundamentos do Método da Renda
       Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa
       Discount Cashflow
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
3. Trabalho prático (*)

(*) A realização do trabalho prático tem como objectivo a elaboração de um caso real de avaliação de um imóvel, possibilitando aos formandos a aplicação dos conceitos adquiridos durante a formação teórico/prática e ao esclarecimento de eventuais dúvidas que possam surgir. A realização do trabalho prático no âmbito do Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários é facultativa, no entanto, a sua realização confere ao formando a obtenção de um certificado de formação com avaliação quantitativa.


Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística (não limitativo).
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